Como Funciona a Análise de Crédito para Compra da Casa no Brasil

Comprar a casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros. Para tornar esse objetivo mais acessível, o governo federal criou o programa Minha Casa Minha Vida, que já beneficiou milhões de famílias.

Mas, antes de concretizar esse sonho, é necessário passar por um processo importante: a simulação de financiamento e a análise de crédito.

Neste artigo, vamos explicar em detalhes como funciona esse processo e como ele pode ser feito de forma segura e 100% online com a ajuda da The Lions Imobiliária Digital.

O que é o programa Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional criado pelo governo federal para facilitar o acesso à moradia para famílias de baixa e média renda.

Por meio do programa, é possível financiar casas e apartamentos com subsídios e condições facilitadas de pagamento, com taxas de juros reduzidas e prazos de até 35 anos.

Atualmente, o programa é dividido por faixas de renda que vão de R$ 0 a R$ 12 mil mensais.

Quanto menor a renda familiar, maiores os subsídios oferecidos pelo governo, o que reduz significativamente o valor final do imóvel e o valor das parcelas.

O que é a simulação Minha Casa Minha Vida?

A simulação é uma etapa inicial e fundamental no processo de financiamento.

Ela permite que o interessado visualize uma estimativa do valor das parcelas, entrada e condições de pagamento de acordo com sua renda e perfil familiar.

É uma forma de planejar financeiramente a compra da casa ou apartamento e avaliar se as condições cabem no orçamento.

Na simulação são considerados:

  • Renda familiar mensal bruta
  • Idade dos compradores
  • Valor do imóvel desejado
  • Cidade e estado onde deseja comprar
  • Tempo de contribuição ao FGTS (se houver)
  • Dependentes
  • Tipo de imóvel (novo, usado, na planta)

Como funciona a análise de crédito?

Após a simulação, vem a etapa mais decisiva: a análise de crédito. Essa análise é feita pelo banco financiador — geralmente a Caixa Econômica Federal, que é a principal operadora do programa.

Principais itens analisados:

  1. Comprovação de renda:
    • Para empregados CLT: holerites, carteira assinada, declaração de IR, extrato bancário.
    • Para autônomos ou MEI: extrato bancário, declaração de faturamento, pró-labore, imposto de renda.
    • Para informais: comprovantes alternativos como declaração informal, extrato de conta corrente ou movimentação de pix.
  2. Histórico financeiro:
    • Avaliação do score de crédito
    • Existência de dívidas ativas ou inadimplência em outros financiamentos
  3. Capacidade de pagamento:
    • O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta mensal.
  4. Documentação pessoal:
    • RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência.

Simulação gratuita com a The Lions Imobiliária Digital

A The Lions Imobiliária Digital é uma das principais especialistas em habitação social no Brasil, atuando em todas as regiões do país.

O grande diferencial da The Lions é que todo o processo pode ser feito de forma 100% online, com atendimento personalizado via WhatsApp ou e-mail.

Além disso, a The Lions facilita o acesso ao financiamento com:

  • Simulação gratuita
  • Aprovação rápida
  • Parcelamento 100% da casa
  • Sem necessidade de entrada (em alguns casos)
  • Descontos de até R$ 68 mil no valor do imóvel
  • Parcerias com mais de 150 projetos em todo o Brasil

Se você quer entender exatamente como será o financiamento da sua casa de acordo com sua renda, pode fazer a simulação gratuita diretamente com os consultores da The Lions, que vão orientar passo a passo o que é necessário.

Etapas da simulação e financiamento

Veja o passo a passo simplificado de como funciona o processo:

1. Cadastro

Você preenche um formulário simples com informações básicas: nome, CPF, cidade onde deseja o imóvel, renda familiar e número de dependentes.

2. Simulação

Com base nos dados, o sistema calcula o valor estimado das parcelas, o valor do imóvel e os subsídios que você pode receber.

3. Envio de documentação

Se você gostou das condições, o próximo passo é enviar a documentação para análise de crédito. Tudo isso é feito de forma online, com segurança.

4. Análise de crédito

Analisamos sua documentação e verifica sua capacidade de financiamento. Aprovação e escolha do imóvel

Com a aprovação em mãos, você escolhe o imóvel dentro das opções disponíveis. A The Lions oferece casas e apartamentos novos e na planta, com opções para todas as regiões.

6. Assinatura de contrato

O contrato de financiamento é assinado de forma digital e enviado para seu e-mail com validade legal.

7. Entrada e parcelas

Em muitos casos, a entrada é facilitada ou até isenta, e as parcelas são definidas de acordo com a renda. Existem imóveis com parcelas a partir de R$ 299 mensais.

8. Entrega da casa

Se a casa for na planta, o prazo de entrega pode variar entre 6 e 24 meses. Se for pronta, a entrega ocorre em até 90 dias após aprovação e liberação do financiamento.

Vantagens do Minha Casa Minha Vida

  • Subsídios de até R$ 68 mil
  • Utilização do FGTS como parte do pagamento
  • Taxas de juros reduzidas (a partir de 4,25% ao ano)
  • Prazos de até 35 anos para pagamento
  • Isenção de ITBI e registro do imóvel em alguns casos
  • Possibilidade de financiar 100% do valor do imóvel
  • Processo acessível para autônomos, MEIs e informais

Dúvidas frequentes sobre a simulação

1. Simulação garante aprovação?

Não. A simulação é apenas uma estimativa. A aprovação depende da análise de crédito e envio correto da documentação.

2. Posso simular mesmo com nome sujo?

Sim. A simulação pode ser feita. Em alguns casos, a The Lions consegue aprovar mesmo com restrições, especialmente quando o financiamento é direto com a construtora.

3. Quem é autônomo pode fazer?

Sim! Autônomos, MEIs e informais podem financiar um imóvel, desde que comprovem renda por extrato bancário ou movimentações financeiras.

4. Posso simular para qualquer cidade?

Sim. A The Lions atende todas as regiões do Brasil e envia as melhores opções disponíveis na sua cidade.

5. Posso fazer tudo online?

Sim. Todo o processo — da simulação à assinatura do contrato — pode ser feito sem sair de casa, com segurança, transparência e agilidade.

Cadastre Aqui – RECEBA SUA SIMULAÇÃO GRÁTIS

O programa Minha Casa Minha Vida continua sendo a principal porta de entrada para milhões de brasileiros realizarem o sonho da casa própria.

E com o suporte da The Lions Imobiliária Digital, esse caminho se torna ainda mais simples, rápido e seguro.

Se você quer saber qual imóvel pode financiar, qual será o valor das parcelas, e se tem direito ao subsídio — não perca tempo!

Faça a sua simulação com a The Lions agora mesmo e dê o primeiro passo para mudar de vida.